Jei turite žemę, kiek toli aukščiau ir žemiau esate?

2024 Autorius: Sherilyn Boyd | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 09:38

(Pastaba: įstatymai, reglamentuojantys savo teises kaip žemės savininkas, labai skiriasi priklausomai nuo vietos, net tam tikroje šalyje ar valstybėje. Atsižvelgiant į tai, kad pastebime įspėjimą, mes stengsimės atsakyti į pirmiau pateiktus klausimus ir pora kitų bendrų atvejų tokiose vietose kaip Jungtinės Amerikos Valstijos ir JK.)

Pirmiausia turėtume suvokti, kiek oro priklauso nuo jūsų turimo nuosavybės, nes šis konkretus klausimas yra viena iš dažniausiai užduodamų klausimų apie tai, kad turime arba įsigijome žemę, kurią mes čia gaudavome "Today I Found". Istoriškai kalbant, jei jums priklausytų žemės sklypas, jūs priklausote viskam, tiek aukščiau, tiek žemiau dirvožemio nuo giliausių Žemės pasiekimų iki pat pačių dangų, suteikiant jums visai beveik neribotą nuosavybės vertę su savo turtu, kada kinta kai Žemės sukasi ir įvairūs dangaus kūnai judėti.

Populiarus maksimalus požiūris į šią koncepciją yra "Cuius est solum, eius est usque ad celum et ad inferos"kuris iš esmės reiškia: "Kiekvienas, kuris valdo dirvą, turi titulą iki pat dangaus ir iki pragaro gelmių“.

Teisiniame pasaulyje šis maksimas yra apibūdinamas kaip "tradicinis nuosavybės teisės atskaitos taškas"Ir manoma, kad tai padėjo formuoti tai, ką šiandien suprantame kaip nuosavybės teisę. Įdomu tai, kad, nepaisant senovės įkūnijančio pobūdžio, specifinį maksimumą galima atskleisti dar 13-ajame amžiuje, ir dauguma manoma, kad tai buvo Italijos mokslininko, Akušių, idėja. Dažniausiai daroma prielaida, kad Maksim įsidarbino anglų kalba, o vėliau - Amerikos įstatymus dėka Accuriuso sūnaus, kuris buvo pakviestas į Angliją mokyti įstatymus tuometinio karaliaus Edwardo I prašymu.

Pirmasis jo naudojimas teisme buvo priskiriamas Bury V Pope 1587 m. Atvejį, kai maksima buvo paminėta kaip pagrindo statyti didelę struktūrą, kuri užblokavo natūralią šviesą kitam savininko namui. Kadangi atgal į tuos laikus nebuvo tokio dalyko, kaip "teisė į šviesą" (iš esmės teisė neturėti natūralios šviesos srauto į jūsų namus trukdė), buvo nuspręsta, kad statinio statyba buvo visiškai teisėta, nes Žemės savininkas taip pat turi visą orą virš jo žemės.

Šiandien maksima vis dar naudojama kaip gairė. Tačiau kaip nekilnojamojo turto savininkas, jūs turite tik teisę į oro erdvę virš jūsų žemę, esančią žemutiniame sluoksnyje, kurios tikslieji ribos nėra aiškiai pažymėti. Galų gale turėtumėte turėti teisę į pakankamą oro erdvę, kad būtų galima pagrįstai mėgautis žeme, esančia žemiau šio oro. Tačiau tiksliai tai reiškia diskusijas. Pavyzdžiui, negalite paprašyti komercinių lėktuvų nustoti skristi virš jūsų namų, nes dangus laikoma viešuoju keliu. Vis dėlto potencialiai galite persekioti pernelyg didžiulį naujienų sraigtasparnį, kuris užtvindys jūsų namus, jei tai trukdytų jūsų malonumui. Vėlgi, tai gali skirtis priklausomai nuo konkretaus atvejo, tačiau buvo atvejų, kai žmonėms skiriama bauda dėl to, kad jie užpuolė skrendant per kažkieno žemę; todėl JAV ir Didžiosios Britanijos įstatymuose tai nenuosekli.

Garsiausias tokio pobūdžio atvejis prasideda nuo 1945 m., Kai viščiukų ūkininkas Thomas Lee Causby padavė JAV vyriausybei skundus maždaug už 83 pėdų virš jo nuosavybės, o jo triukšmas sukėlė "Causby's" vištienos krūvą, kad netyčia užsikrėtė, sustodamas į sienas. Causby laimėjo savo bylą, o teismai sutiko, kad nors nuosavybės savininkas neturėjo teisės į nuosavybę visi virš jų žemės, jie turėjo teisę pakakti, kad lėktuvai, skraidantys virš galvos, nebūtų nužudę jų viščiukų. Progresas!

Šiandien Jungtinėje Karalystėje dėl 1982 m. Civilinės aviacijos įstatymo visuotinai pripažinta oro kiekis virš stogo, kurį asmuo turi teisę gauti, yra maždaug 500-1000 pėdų, tačiau vėlgi tai nėra sunkus apibrėžimas. Panašiai ir Jungtinės Amerikos Valstijos turi panašų vertinimą apie 500 pėdų, nors Aukščiausiasis Teismas niekada nebuvo oficialiai pripažinęs.

Abiem atvejais tai gali greitai pasikeisti, kai plačiai įdiegiami asmeniniai, komerciniai ir atitinkamų vyriausybių valdomi dronai. Dėl šios priežasties JAV federalinė vyriausybė neseniai ieško gerokai sumažino oro erdvės "viešojo magistralinio" aukštį, kad tilptų tokio tipo orlaiviai.

Ar tai ne taip, kaip žemė žemėje? Na, vėlgi, tai skiriasi dėl to, kad žemės nuosavybė nebūtinai reiškia, kad jums nuosavybės teise priklauso mineralai.Trumpai tariant, atitinkamų nuosavybės teisių į žemę savininkas turi teisę į tas medžiagas, kurios gali būti sėdinčios žemiau tam tikros nuosavybės, ir nėra neįprasta, kad jie bus parduodami atskirai nuo žemės ir nuosavybės teisių. Anksčiau namų savininkams buvo atvejų, kai jie sužinojo, kad jų namuose yra didžiulė dujų depozīta, kad jie neturi teisės ir neturi teisės sustabdyti mineralinių medžiagų gręžimo savininko. Išskyrus pinigų praradimą iš tų dujų, jei neturite nuosavybės teisių į mineralines medžiagas, kartais galite nužudyti bet kokią vertę, kurią jūsų žemė galėjo turėti anksčiau.

Tačiau, jei jums priklauso abu žemė ir visos mineralinės nuosavybės teisės, ir jūs gyvenate JAV, viskas žemiau žemės priklauso jums, nebent atsitiktų, kad atsigręžtumėte į Indijos kapus ar kažką, tokiu atveju turėtumėte apie tai pranešti.

Išskyrus tai, praktiškai viskas yra sąžiningas žaidimas, jūs galite gręžti naftą ir dujas ar net mano, darant prielaidą, kad turite atitinkamus leidimus, o viskas, ką rasite, yra jūsų parduoti ar laikyti. Tačiau jei kažkas žemiau jūsų turto pratęsia kažkieno turtą, tarsi aliejaus ar aukso vyno rinkinį, jie turi vienodą reikalavimą dėl medžiagos dalies, esančios jų turto pusėje. Tai gali labai greitai sugriebti, nes tikslios požeminės ribos nustatymas yra sunkus ir brangus, nebent jūs gyvenate Jungtinėje Karalystėje. Tokiu atveju "Crown" pirmą kartą užsiima visuose valstybinės ar privačios nuosavybės akmenimis, naftos, sidabro, dujų ir aukso.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad Jungtinėse Amerikos Valstijose dėl privalomos integracijos dujinės įmonės galbūt turi teisę grįžti po savo žemę iš gretimų nuosavybės, jei jie nuomojo arba buvo įteisinti tam tikrą žemės sklypą aplink jūsų žemę, o šis procentas skiriasi nuo valstijos.

Kalbant apie tai, kiek žemėje esanti žemė priklauso nuo jūsų nuosavybės, nėra teisinės ribos, kurią taiko teismai, ir buvo atvejų, kai žmonės buvo patraukti baudžiamojon atsakomybėn dėl to, kad jie pažeistų kitų žmonių nuosavybę, kad juos kasti net tūkstančius pėdų žemyn, ieškant aliejus. Žinoma, iš tikrųjų yra praktiška riba, jei, jei jūsų šalis yra kitoje pasaulio pusėje, tai tikriausiai nėra ta, kurioje yra jūsų šalies jurisdikcija. Be to, yra milžiniško magnio sluoksnio inbetween dalykas. Tačiau už jos ribų paprastai galite nukristi į savo širdies turinį tol, kol nesibaigsite aplinkosaugos įstatymais ir neturėsite tinkamų leidimų.

Jei atsitiktų gyventi šalia vandens, jūsų teisės vėl labai skiriasi, priklausomai nuo tikslios situacijos, ir jai taikomas visiškai kitoks įstatymų ir taisyklių rinkinys, vadinamas ribota teisėmis. Jei jūsų žemėje eina potvynis ar pan., Britanijoje jūs turite teisę žvejoti, kol jie yra jūsų žemės vandenyje, tačiau jūs negalite nieko daryti, kad trukdytų vandens tekėjimui į kitų šalių žemę nes visas tekantis vanduo galiausiai patenka į viešąjį vandenyną. Panašiai, jei plaukiojantis vanduo teka per ar šalia jūsų turtą, jums neleidžiama daryti nieko, kas galėtų pakenkti jo natūraliam judėjimui, nes žemė po visu laivu naudojamu vandeniu priklauso valstybei, taigi visuomenė gali ją laisvai naudotis.

Jei jūsų turtas ribojamas dideliu vandens telkiniu, kita vertus, apskritai turite teisę patekti į vandenį ir, jei to pageidaujate, statykite prieplauką ar prieplauką. Tačiau jūs neturite teisės sulaikyti žmonių, kurie naudoja vandenį navigacijos tikslais, ir jūsų teisės į žemę po vandeniu, jei tokių yra, apima tik pagrįstą gylį, kuris niekada nebuvo tiksliai apibrėžtas. Jei atsitiksite, kad turėsite ne laivybai tinkamo vandens riekelę, paprastai tai priklauso nuo to, ką jums patinka (draudžiama pažeisti aplinkosaugos įstatymus).

Kalbant apie gyvulius, negalima reikalauti, kad jūsų žemėje būtų laukinių gyvūnų savininkai; Tačiau jūs galite medžioti juos, jei jie nėra pavojuje. Kita vertus, medžiai, augalai ir vaisiai yra jūsų, kaip jums patinka, kol augalas iš pradžių buvo pasodintas ar sėjamasis jūsų žemėje.

Jei jūsų kaimynas valdo bet kokius augalus ar medžius, kurie ant jo pakyla, arba šaknys, išdėstytos pagal jūsų nuosavybę, esate per savo teises apgręžti juos (net šaknis) tol, kol tai neuždels augalų. Tačiau originalus savininkas vis dar turi teises į bet kuriuos iškirptus ir gali reikalauti, kad jie būtų grąžinti, kai juos išjungėte. Tas pats pasakytina apie bet kokį vaisių, kurie atsitinka augti ant medžio. Taigi, techniškai, vaisių iš tokios filialo kabančios ant jūsų turto yra vagystė.

Tačiau bet kokie lapai, kurie nukrenta iš medžio, yra jūsų problema, su kuria susiduriame, nebent jie sugadina jūsų turtą (pvz., Užblokuodami savo latakai arba, jei tai yra šaknys, auga į septinį drenažo lauką arba kenkia namui fondas), tokiu atveju galite paprašyti savo artimo sumokėti už žalą ir, jei jie atsisako, galite pateikti ieškinį ir tikriausiai laimės.

Trumpai tariant, jei turite žemės sklypą, galite turėti daugiau nei tikėtumėte, bet daugeliu atvejų, galbūt mažiau, nei norėtumėte.